影响仓库租赁价格的主要因素

　　仓库租赁的价格的差别除了跟投资回报率有关之外，还跟两个因素有很大的关系。

　　01 价格构成

　　当我们谈仓库租赁的价格时，狭义上讲，主要指的是仓库的租赁价格，但是实际上，我们从业主单位，也就是仓库的投资方租赁仓库时，不只是仓库租赁单价这一个数据。

　　广义上的仓库价格，除了租赁价格之外，还包括物业费、以及其他公共资源费用(水费、电费、燃气费、锅炉费等)。

　　了解了仓库的价格构成，那么，当我们租赁下来一定面积的仓库来为甲方提供仓储服务时，报给客户的仓储单价，就应该是一个综合了租赁费、物业费和其他费用之后的单价了。

　　在这个部分我们统一了认知以后，我们再来看下影响仓库租赁价格的其他因素。

　　02 建造成本

　　仓库的租赁价格中，占比较重的实际上是仓库的建造成本。建造成本越高，相对而言，对外租赁的价格也就越高，那么，哪些因素影响建造成本呢?

　　仓库的地皮价格。我们想要建造一个仓库，首先是要从政府那里，购买一块物流用地(产权是有年限的)。地皮的价格跟城市有关，跟位置有关。一线城市的买地价格就要高于二三线城市，同一个城市靠近外环的就要比远离外环的要高。

　　仓库的硬件投入。简单举几个硬件，比如，仓库的地面材质，环氧树脂地面的投入就要高于金刚砂地面，金刚砂高于水泥地面;不同的消防等级，也会影响仓库的投入，比如甲类仓库，属于危险品仓库，防火分区的面积比丙类仓库小，且每个仓库的消防设施规格要高于丙类仓库;冷链仓库或者恒温仓库的投入要高于普货仓库。

　　03 市场行情

　　除了建造成本之外，仓库对外的综合租赁单价跟市场行情也有很大的关系。

　　供求关系。比如，2017年，北京发生了两场比较大的火灾，从而带来了一系列的连锁反应，北京市政府强制物流园区外迁，包括仓储物流业。由于天津紧挨着北京，本地仓库供不应求，导致2017年底以及2018年，天津地区的仓库租赁价格从原来的不到1块钱疯涨到最高1.5元/天/平米。

　　市场价格。像十年前建造的仓库，其成本本身较低，如果按照正常的投资收益率来核算租赁单价，现在放到市面上租赁价格会非常有优势。但是在十年后的今天，为什么业主单位溢价那么多来报价呢?就是参考的市场价格，能多挣点为什么要少挣呢!

　　小结：仓库的价格不仅仅是租赁价格，还有物业费和其他公共配套资源费用。仓库对外租赁价格的不同，跟建造成本和市场行情这两个因素关系较大，除此之外，也跟租赁时间的长短有关，通常租赁期限越长，拿到的价格越优惠。

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